Bản tin EB-5
Đầu tư vàoEB-5
Người viết: Paul Benson
Phát hành trên wealthdaily.com 08/07/2014
Việc đầu tư số tiền 500.000 đô la Mỹ không chỉ giúp bạn có được cơ hội tài chính lớn mà còn giúp bạn lấy được thẻ xanh.
Vào năm 1990, Quốc hội đã xây dựng Chương trình Đầu tư Nhập cư, có tên “EB-5”, để kích thích nền kinh tế Hoa Kỳ thông qua việc tạo việc làm và đầu tư vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo chương trình này, các cá nhân phải sẵn sàng cam kết đầu tư ít nhất 500.000 đô la Mỹ vào một doanh nghiệp thương mại mới tạo được 10 vị trí nghề nghiệp toàn thời gian mới tại Hoa Kỳ.
Đổi lại, các nhà đầu tư này sẽ có đủ điều kiện để nộp đơn xin visa nhập cư.
Về cơ bản, chương trình này cấp cho nhà đầu tư thẻ xanh bằng cách trao đổi về tiền mặt.
Mỗi năm, có 10.000 visa nhập cư dành cho cư trú thường trú dựa trên các khoản đầu tư của nhà đầu tư vào doanh nghiệp thương mại mới. Nhà đầu tư không cần phải là đối tác toàn thời gian, – đối tác hữu hạn vẫn đủ điều kiện.
Gần đây, thị trường bất động sản Hoa Kỳ đã trở thành một địa điểm hấp dẫn cho các nhà đầu tư trên thế giới. EB-5 cho phép các nhà đầu tư này tận dụng được thị trường đó đồng thời lấy được nhập tịch.
Trung Quốc yêu EB-5
Trung Quốc là thị trường hàng đầu cho EB-5 kể từ năm 2009 nhờ có các cơ hội hấp dẫn tại Hoa Kỳ.
“Thẻ xanh đem đến cơ hội giúp con cái họ được học tại trường đại học, thoát khỏi cảnh ô nhiễm nặng nề và tận hưởng cuộc sống chất lượng cao”, bà Kate Kalmykov, luật sư của Greenberg Traurig giải thích.
Giờ đây, vào năm 1994, Quốc hội đã xây dựng đặc khu khuyến khích đầu tư để kích thích phát triển kinh tế bằng cách tăng cường hoạt động kinh doanh xuất khẩu, cải thiện năng suất khu vực, tạo việc làm và tăng đầu tư vốn. Số lượng đặc khu khuyến khích đầu tư đã mở rộng hơn 100 đặc khu trong vài năm gần đây.
Đặc khu khuyến khích đầu tư gồm có các lợi ích sau:
- Các chủ đầu tư xây dựng có thể tạo ra các cơ hội việc làm giảm xuống hoặc gián tiếp để đáp ứng yêu cầu kiến tạo 10 việc làm cho mỗi khoản đầu tư.
- Dự án cụ thể có thể được Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) phê duyệt trước.
- Giấy chứng nhận đặc khu khuyến khích đầu tư đem đến giá trị pháp lý hoặc chứng thực có thể giúp ích cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc tiếp thị.
Dĩ nhiên, đặc khu khuyến khích đầu tư cũng có một số bất lợi. Như sau:
- Giấy chứng nhận có thể mất từ 4 tháng đến 1 năm để được cấp.
- Giấy chứng nhận không còn là một nhóm đặc quyền nhỏ. Hơn 100 đặc khu được chứng thực.
- Liên tục có các yêu cầu nộp đơn và hành chính với USICS để tránh tình trạng hủy chứng nhận.
Nhưng những bất lợi đó không ngăn họ tham gia đầu tư…
The Big Dogs
Thị trường lớn nhất trong EB-5 tính đến 2012 là Trung Quốc, Nam Triều Tiên, Anh Quốc, Đài Loan và Iran.
Tổng số thông tin sử dụng EB-5 chỉ khả dụng sau 03/2012 do các con số trước đó không được công bố.
Nhưng thông số năm 2012 được ghi chép đầy đủ hơn các năm khác, và mọi chỉ số trong năm 2013 đã vượt qua các thông số đó với tốc độ tăng trưởng tiếp tục tăng mạnh.
EB-5 cũng thu hút được sự quan tâm của chủ đầu tư xây dựng bất động sản thương mại. Rất nhiều chủ đầu tư xây dựng coi chương trình là một công cụ tài chính mới với doanh số bổ sung.
Ví dụ, họ có thể tạo ra một đặc khu khuyến khích đầu tư dựa trên các công việc cụ thể liên quan đến dự án phát triển thực tế.
Ví dụ, một khách sạn được xây lên sẽ kéo theo nhu cầu về công việc. Việc kiến tạo công việc sẽ cho phép người nhập cư lấy được visa, đổi lại sẽ giúp chủ đầu tư xây dựng làm việc dễ dàng hơn.
Việc cấp chứng nhận 500.000 đô la Mỹ dựa trên khoản đầu tư trong việc phát triển căn hộ sẽ giúp các chủ đầu tư xây dựng thu được khoản tài chính tự do cơ bản.
Là một khoản tiền bổ sung, chủ đầu tư xây dựng cũng có thể lựa chọn nộp 500.000 đô la Mỹ sau đó vào quy trình kinh doanh căn hộ hoàn thiện thực tế.
Rất nhiều lần, cơ hội này cho phép người nhập cư nhận lại 500.000 đô la Mỹ thông qua chương trình 5 năm, do đó về cơ bản đây chính là khoản đầu tư.
Mặc dù ROI gần tiến tới số 0, người nhập cư sẽ nhận được visa và thường được hoàn lại tiền.
Việc vay ngân hàng trở nên khó khăn kể từ khi gặp khủng hoảng, và với lĩnh vực tài chính thế giới hiện nay, các chủ đầu tư xây dựng nhận thấy chương trình này khá hấp dẫn. Chi phí thấp, dễ dàng đạt được, và tạo nền tảng vững mạnh cho rất nhiều chủ đầu tư xây dựng.
Là một nhà đầu tư, bạn có đặc quyền xem xét các dự án này từ góc nhìn của một nhà đầu tư thông qua đặc khu EB-5 hoặc đơn giản là thông qua việc mua căn hộ trong chung cư thuộc tòa nhà gây quỹ theo chương trình EB-5.
Sau cùng, chúng ta nên học hỏi từ các chủ đầu tư xây dựng hoàn thành các thủ tục tham gia chương trình này và đầu tư tiền cho việc lập quỹ.
Khi bạn kết hợp chương trình này với quốc gia có ảnh hưởng tới thị trường bất động sản (ví dụ như Trung Quốc) bạn sẽ thấy rằng thực sự khó tìm được bất động sản trống được gây quỹ từ phương pháp này, do chúng đều được mua rất nhanh.
Việc sử dụng hạn chế và nhu cầu toàn cầu của chương trình này tạo lên yếu tố cung và cầu kì diệu mà tất cả chúng ta đều mong đợi trên thị trường bất động sản.